千葉県不動産買取センターの近況報告

query_builder 2023/06/11
買取りコラム
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千葉県不動産買取センターです。

連日査定、買取の繰り返しで前回更新より5ヵ月経ってしまいました…。申し訳ありません。

毎月30件前後の査定依頼をいただいておりまして、毎日査定、月5件前後の買取をさせていただいている状況です。

買取エリアは相変わらず、市原市、袖ケ浦市、木更津市、君津市になります。

この2、3ヵ月で何回か遭遇した悪質な仲介業者のお話をします。

直近ですと、弊社の買取金額は500万円、一般向けに仲介で売り出して高くても750万円程度の中古住宅がありました。

依頼者様は金額に何の根拠もなく1500万円程度で売りたいとおっしゃっていましたが、弊社では相場の2~3倍の現実的な金額ではない旨を近隣相場、成約事例もご用意してご説明しましたが、お客様はその後一括査定を依頼され、ほとんどの会社様は弊社以下の査定内容だったそうですが、1社だけ「絶対1500万円では売れます」、「他社の査定金額は酷いですね」とお客様の意見に便乗し、仲介で売り出すことにしました。

仲介の場合、所有者様のお好きな金額で売り出すことは可能ですが、実際問題売れない金額をお知らせしないのはいかがなものか疑問が残ります。

仲介業者は当該物件が売れなくても専任媒介という形で売り出しできれば「おとり広告」として集客はできるので、当該物件が売れなくても別の物件をご紹介して手数料は稼げますが、ずっと当該物件は売れないままです。

1500万円で売れると言って物件を預かっているので、価格変更も難しいでしょうし、売り出して数ヵ月経ったらどんな説明をするか、突然打ち切るかはわかりませんが、絶対に売れない金額で数ヵ月期待させられた後に現実を知ったショックは計り知れません。

今回のケースは所有者様の希望と仲介業者の意向が合致しているのでいいですが、仲介業者は売れもしない価格を提示しているので嘘は含まれます。

仲介はあくまでも予想金額であり、いついくらで売れるか定かでないことはご承知おきくださいと弊社ではちゃんとご説明します。

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